Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?

Вторичный рынок жилья называют самым коварным. При покупке такой недвижимости можно столкнуться с бесчисленным множеством проблем, в том числе с прописанными в квартире людьми. Порядочные продавцы наверняка расскажут об этом потенциальным клиентам. Но есть и те, кто специально скрывают других жильцов. Поговорим о том, почему некоторые люди сознательно покупают квартиры с прописанными людьми и о том, как в будущем разобраться с проблемой.

Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю?

Если на момент продажи квартиры там живут люди, недвижимость переходит в категорию имущества с обременением. Это означит, что право применения и распоряжения недвижимостью получает не только владелец, но и другие люди.

На законодательном уровне нет запрета на приобретение квартир, в которых прописаны жильцы. Однако согласно стандартам РФ, продавец обязан рассказать клиенту о присутствии прописанных жильцов до того, как будет подписана сделка. Иначе договор считается незаконным, и покупатель может его аннулировать.

После приобретения недвижимости и переоформления документации люди, прописанные в квартире, должны добровольно оттуда выписаться. Но в некоторых ситуациях избавиться от них невозможно. Это касается:

• Тех, кто отказались от добровольной приватизации.
• Лиц, получивших право использования жилья на основе завещания.
• Получателей ренты.
• Несовершеннолетних без разрешения опекунов.

Часто люди никогда не появляются по адресу прописки и не мешают новому хозяину. Но есть некоторые особенности:

• Коммунальщики начисляют оплату по числу людей, которых там прописали.
• При продаже, обмене и разделении недвижимости могут возникать неурядицы.
• Если жильцы будут затягивать с выпиской, придется подавать на них в суд.

Перед тем как ввязываться в подобные сложности, нужно хорошенько подумать.

Покупка квартиры с прописанным малолетним ребенком

Важно! Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются одними из наиболее рисковых. В случае оспаривании договора судебные органы зачастую утверждают решения в пользу несовершеннолетних, считая, что нарушаются их права.

При покупке квартиры с несовершеннолетними ребенок может быть:

• владельцем недвижимости (иметь там долю);
• быть там просто прописанным.

В первом случае ребенок выступает участником сделки, требуется разрешение органов опеки. Во втором случае он относится к третьим лицам, чьи права затрагивает договор. Обращаться в органы опеки необходимо, если ребенок остался без родителей.

В любом случае будущему собственнику желательно до сделки задать вопрос, где пропишут ребенка и какие там условия жизни. Можно выписать его до подписания договора и убедиться, что с ним все будет хорошо.

Покупка квартиры с жильцами в результате скрытия факта прописки

Перед покупкой квартиры обязательно нужно потребовать выписку из домовой книги по поводу отсутствия зарегистрированных жильцов. Ее можно оформить в МФЦ. Проверьте сведения о жильцах, которые прописаны в квартире в данный момент: как их зовут, дата рождения, куда выписали. Ни один человек не должен потеряться.

Важно! Если после заключения сделки оказалось, что продавец скрыл факт прописки, можно требовать признать договор недействительным и вернуть деньги, или через суд признать этих жильцов теми, кто утратили права на эксплуатацию жилого помещения.

Главная деталь, на которую нужно обращать внимание при подаче заявления в суд, – сколько времени человек отсутствует в квартире, то есть не проживает там, не платит за коммунальные услуги и не пользуется жильем.

Перед покупкой квартиры обязательно нужно потребовать выписку из домовой книги по поводу отсутствия зарегистрированных жильцов. Ее можно оформить в МФЦ. Проверьте сведения о жильцах, которые прописаны в квартире в данный момент: как их зовут, дата рождения, куда выписали. Ни один человек не должен потеряться.

Важно! Если после заключения сделки оказалось, что продавец скрыл факт прописки, можно требовать признать договор недействительным и вернуть деньги, или через суд признать этих жильцов теми, кто утратили права на эксплуатацию жилого помещения.

Главная деталь, на которую нужно обращать внимание при подаче заявления в суд, – сколько времени человек отсутствует в квартире, то есть не проживает там, не платит за коммунальные услуги и не пользуется жильем.

Причины намеренной покупки жилья с прописанными людьми

Как и у любой сделки, у покупки квартиры с прописанными людьми есть свои плюсы и минусы. В реалии плюс подобного приобретения лишь один – возможность купить недвижимое имущество по сниженной цене.

Если принимать во внимание риск оспаривания заключенного договора, стоимость жилья существенно уменьшается (на 15-20%). Считать ли этот аргумент значимым для покупки – решать только клиенту. Важно помнить, что, сэкономив сегодня, можно понести большие расходы в будущем, если возникнут проблемы с прописанными людьми.

Как защитить себя от покупки квартиры с обременением?

Главное – детально проверить все документы на недвижимое имущество. Приложенные справки и заверения нотариуса будут первыми «звоночками». Не лишним будет задать продавцу вопросы по поводу истории квартиры: приобрел он ее за свои деньги, взял в кредит или получил в наследство. Из рассказа можно понять, правильно ли сформировали пакет документов, и попросить предъявить недостающие бумаги.

Не все люди, кто продают квартиры, отличаются порядочностью. Чтобы обезопасить себя от мошенников, можно заказать выписку из ЕГРН. Сделать запрос может любой гражданин. Тщательно изучите пункт «Ограничение прав и обременения», где указывается, имеют ли третьи лица право на ваше будущее жилье.

Рынок недвижимости пестрит предложениями о продаже жилплощади. У кого-то получается отыскать чистую квартиру, но чаще приходится выбирать жилье с конкретной историей. Договор покупки жилплощади с обременением хоть и несет некоторые риски, но может быть крайне выгодной сделкой, ведь стоит такое жилье дешевле. Соблюдение простейших правил позволит уменьшить возможные угрозы и не беспокоиться о том, что ваши права оспорят в суде.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: